Grzegorz Lindenberg
+48 601 211 278
sprzedaz@toskania.org.pl
Codice fiscale konieczny jest przy zakupie nieruchomości
Codice fiscale, czyli kod podatkowy to włoski odpowiednik polskiego PESEL-u i podobnie jak PESEL jest niezbędny w wielu sytuacjach. Bez niego nie kupimy domu, nie wynajmiemy mieszkania, nie założymy konta we włoskim banku, nie nabędziemy karty SIM, nie będziemy mogli zapłacić włoskich podatków ani… zrobić zakupów online we włoskiej IKEI 😉
Codice fiscale osoby prywatnej składa się z 16 znaków, wśród których są m.in. litery z imienia i nazwiska, rok urodzenia oraz miesiąc i dzień, kod kraju urodzenia.
Codice fiscale można wyrobić bardzo łatwo i szybko. Są trzy sposoby:
– we Włoszech osobiście w jakimkolwiek urzędzie skarbowym – Agenzia delle Entrate (wydawane są na bieżąco)
– we Włoszech za pośrednictwem agenta nieruchomości lub innej osoby – aktualizacja 2026 – włoskie urzędy odmawiają wyrabiania codice fiscale za pośrednictwem agentów nieruchomości, może to jednak zrobić notariusz, oczywiście za dodatkową opłatą;
– w Polsce mailem we włoskim konsulacie (pod pewnymi warunkami)
Jeśli występujecie o nadanie codice fiscale we Włoszech, to z dokumentów wystarczy do tego dowód osobisty. W praktyce zdarza się czasem, że urząd domaga się paszportu, więc na wszelki wypadek lepiej go mieć. Trzeba też przedstawić wypełniony formularz AA4/8. Można go zobaczyć i ewentualnie pobrać ze strony włoskiego urzędu skarbowego, w wersji włoskiej lub angielskiej. Formularz pomoże też wypełnić na miejscu urzędnik w urzędzie skarbowym (Agenzia delle Entrate). Wymagany jest również skan obu stron dokumentu tożsamości oraz wypełnione oświadczenie, dlaczego ubiegamy się o codice fiscale.
Na spotkanie z urzędnikiem trzeba umówić się online – na dole strony odpowiedniego urzędu skarbowego (tutaj np. w Grosseto, gdzie ja sobie wyrabiałem codice fiscale: https://www.agenziaentrate.gov.it) jest niebieski przycisk z napisem „Prenota un appuntamento” czyli „Zarezerwuj spotkanie”, po kliknięciu którego przenosi nas do strony, na której wybieramy sobie odpowiedni czas spotkania. Sama procedura w Agenzia delle Entrate trwa piętnaście minut.
Jeśli będziemy korzystać z pośrednika, to dodatkowo na formularzu AA4/8 musimy wpisać jego dane, w ostatniej części. Tym samym upoważnimy tę osobę do złożenia wniosku i odebrania codice w naszym imieniu.
Procedura ubiegania się o codice fiscale w Polsce
Możemy wystąpić o nadanie kodu podatkowego w konsulacie włoskim właściwym dla miejsca zamieszkania wyłącznie w sytuacji, gdy kod jest niezbędny do przeprowadzenia procedur online i/lub nie mamy możliwości upoważnienia osoby do złożenia wniosku we włoskim urzędzie skarbowym (Agenzia delle Entrate). W takich przypadkach konsulat przekaże wniosek do urzędu skarbowego we Włoszech. Wniosek o nadanie kodu podatkowego należy złożyć na wspomnianym już formularzu, dołączając do niego kopię dokumentu tożsamości oraz szczegółowe uzasadnienie potrzeby uzyskania kodu. E-mail do Biura ds. kodów fiskalnych (codice fiscale): varsavia.cfiscale@esteri.it
Po uzyskaniu codice fiscale możecie podpisywać umowę przedwstępną o kupowaniu waszego wymarzonego domu w Toskanii 🙂
Tanie mieszkanie w Toskanii | Pomarance (of322)
Dom z ogrodem w górach | Molazzana (of321)
Mieszkanie z ogrodem i garażem | Arcidosso (of320)
W 2024 roku wyrabiałam sobie codice fiscale w Syrakuzach na Sycylii. Umówiłam się online na spotkanie w urzędzie, otrzymałam maila z potwierdzeniem i kodem, który potem podaje się w urzędzie. Udałam się na spotkanie, zaniosłam wymagane dokumenty: skan dowodu, wypełniony wniosek. Na miejscu musiałam jeszcze wypełnić i podpisać oświadczenie, po co potrzebuję codice fiscale (podałam, że do zakupu nieruchomości). Od ręki otrzymałam codice fiscale.
Później wyrobiłam kod również dla drugiej osoby z Polski – do tego musiałam już mieć własny codice fiscale. Znów trzeba umówić się online na konkretny dzień i godzinę, a wymagane dokumenty to: skan mojego dowodu, skan dowodu osoby, dla której wyrabiam codice, wniosek podpisany przez tę osobę wraz z upoważnieniem dla mnie, podpisane przez tę osobę oświadczenie, po co jej codice fiscale.
Anna Goławska
